Calculadora de TAE Real de Préstamos Hipotecarios

Cómo Usar la Calculadora de TAE Real

Paso 1: Introduce el importe de tu hipoteca

Indica la cantidad total que te prestó el banco. La encontrarás en la primera página de tu escritura de préstamo hipotecario.

Paso 2: Indica el TAE que te dijeron

El TAE (Tasa Anual Equivalente) que aparece en tu contrato. Este porcentaje supuestamente incluye todos los costes, pero veremos si es cierto.

Paso 3: Suma los gastos que pagaste

Notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y cualquier otro gasto que te cobraron al firmar. Suma todo y ponlo en este campo.

Paso 4: Plazo de amortización

Cuántos años tienes para devolver el préstamo (habitualmente 20, 25 o 30 años).

Paso 5: Cláusula suelo

Indica si tu hipoteca tiene una cláusula que establece un tipo de interés mínimo (por ejemplo, "nunca bajará del 2%"). Si no lo sabes, revisa tu escritura o selecciona "No".

Paso 6: Calcula tu TAE real

Haz clic en "CALCULAR TAE REAL" y descubre cuánto estás pagando realmente y si tienes cláusulas abusivas.

Interpretación de los Resultados

TAE real similar al contrato (diferencia menor a 0.5%): Los gastos están correctamente incluidos en el TAE. Aun así, pueden existir otras cláusulas abusivas como suelo, IRPH o vencimiento anticipado.

TAE real superior entre 0.5% y 1%: Existe una diferencia significativa. Posiblemente pagaste gastos que debió asumir el banco. Tienes derecho a reclamar.

TAE real superior en más del 1%: El banco no incluyó correctamente los gastos en el TAE. Esto constituye falta de transparencia y puedes reclamar la devolución de gastos indebidos.

Ejemplo Práctico

Limitaciones Importantes a Considerar

Sentencia del Tribunal Supremo (2019): Antes del 16 de junio de 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría debían pagarlos los bancos. Si firmaste antes, tienes derecho a reclamar.

Análisis completo necesario: Esta calculadora detecta indicios de cláusulas abusivas. El análisis definitivo requiere revisar toda tu escritura, extractos y jurisprudencia aplicable a tu caso concreto.

Otras cláusulas reclamables: IRPH, vencimiento anticipado, gastos de subrogación, comisiones abusivas, intereses de demora excesivos. Un análisis profesional puede detectar más irregularidades.

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