Simulador de Cuotas Impagadas y Consecuencias

Cómo Usar el Simulador de Cuotas Impagadas

Paso 1: Reúne la documentación de tu hipoteca

Busca tu escritura de hipoteca o el último extracto bancario. Necesitarás saber: tu cuota mensual, el tipo de interés ordinario, el interés de demora pactado y el capital pendiente total.

Paso 2: Cuenta las cuotas que no has pagado

Calcula exactamente cuántas mensualidades llevas sin pagar. Cada mes cuenta, ya que los intereses de demora se van acumulando.

Paso 3: Determina el interés de demora

Para vivienda habitual, el interés de demora legal no puede superar el interés ordinario + 3%. Si tu banco te cobra más, puede ser abusivo y reclamable.

Paso 4: Identifica en qué mitad del préstamo estás

Si firmaste la hipoteca hace menos de la mitad del plazo total, estás en la primera mitad. Esto afecta al número de cuotas que pueden desencadenar la ejecución.

Paso 5: Calcula tu situación

Introduce todos los datos y haz clic en "CALCULAR MI SITUACIÓN". Descubrirás cuánto debes realmente y si estás en riesgo de ejecución hipotecaria.

Interpretación de los Resultados

Menos de 3 cuotas impagadas (primera mitad) o menos de 7% del capital: Todavía no hay riesgo inmediato de ejecución, pero los intereses de demora se siguen acumulando. Actúa ya para evitar llegar al umbral crítico.

Entre 3-12 cuotas impagadas (primera mitad) o entre 7-15% del capital: Zona de alto riesgo. El banco puede exigir el vencimiento anticipado y ejecutar la hipoteca. Necesitas asesoramiento legal urgente para negociar.

Más de 12 cuotas impagadas o más del 3%/7% del capital: El banco puede iniciar la ejecución hipotecaria de forma inmediata. Tienes derechos legales que defender. Contacta urgentemente con un abogado especializado.

Ejemplo Práctico

Limitaciones Importantes a Considerar

Umbrales legales para ejecución: Primera mitad del préstamo: 12 cuotas o 3% del capital. Segunda mitad: 15 cuotas o 7% del capital. Antes de ejecutar, el banco debe requerirte el pago con 1 mes de plazo.

Intereses de demora abusivos: Si el banco te cobra más del interés ordinario + 3% en vivienda habitual, esa cláusula puede ser nula. Podemos reclamar la devolución del exceso.

Opciones antes de la ejecución: Carencia temporal, reestructuración, dación en pago, venta de la vivienda, refinanciación. Existen alternativas legales para evitar perder tu casa.

El tiempo juega en tu contra: Cuanto antes actúes, más opciones tendrás. Los bancos suelen ser más flexibles antes de iniciar procedimientos judiciales.