Donación dinero para vivienda en Valencia: 100.000€ bonificados al 99% para hijos menores de 36 años
En Castellón y Comunidad Valenciana, los padres pueden donar hasta 100.000€ por hijo para compra primera vivienda con bonificación del 99% en ISD (solo 1.000€ impuesto). Requisitos edad, ingresos y plazo 3 años para comprar.
Ahorro 98.000€ impuestos vs donación normal. Límite ingresos IRPF 45.000€ anuales.
1. Requisitos para bonificación 99% ISD donación vivienda Valencia
Ley 13/1997 Comunidad Valenciana regula bonificación máxima para ayudar a hijos comprar primera vivienda.
Condiciones donatario (hijo)
- Edad: Menos de 36 años al formalizar donación.
- Ingresos: IRPF último año ≤ 45.000€ base imponible.
- Monto: Máximo 100.000€ por donante/donatario.
- Soltero: Sin cónyuge o pareja de hecho registrada.
Destino dinero (obligatorio)
- Adquisición primera vivienda habitual en 3 años.
- Vivienda en Comunidad Valenciana.
- No haber consumido bonificación anterior.
- Residir 3 años continuados en la vivienda.
2. Cómo hacer la donación: escritura notarial + Modelo 651
Proceso formal: transferencia bancaria → escritura pública → autoliquidación 1 mes.
Transferencia dineraria
Donante transfiere dinero a cuenta hijo con concepto «donación vivienda».
Escritura notarial
Ambos acuden notario con DNI, IRPF donatario, justificante transferencia.
Modelo 651 (1 mes)
Autoliquidación ISD Agencia Tributaria Valenciana con bonificación 99%.
Compra vivienda (3 años)
Conservar escrituras, facturas, empadronamiento 3 años.
3. Comparativa impuestos: donación normal vs bonificada
Bonificación 99% convierte donación gravada 33% en casi gratuita (1%).
Donación sin bonificación
- 100.000€ → 33.000€ ISD (33%).
- Notaría: 800€.
- AJD: 1.500€.
- Total: 35.300€ impuestos.
Donación bonificada 99%
- 100.000€ → 1.000€ ISD (1%).
- Notaría: 800€.
- AJD: 1.500€.
- Total: 3.300€ impuestos.
4. Obligaciones posteriores: Hacienda puede comprobar 4 años
Si no se compra vivienda o se vende antes 3 años → devolución bonificación + recargo.
Documentos conservar
- Escritura donación + Modelo 651 resuelto.
- Escritura compra vivienda + justificantes pago.
- Empadronamiento 3 años continuados.
- Declaraciones IRPF donatario 3 años.
Riesgos incumplimiento
- No comprar en 3 años: devolver 99% + intereses.
- Vender antes 3 años: misma sanción.
- Ingresos >45.000€: perder bonificación.
5. Alternativas si no cumples requisitos bonificación
Otras fórmulas legales para ayudar sin riesgos fiscales.
Préstamo familiares
- Escritura préstamo sin intereses.
- Hijo devuelve 10-15 años.
- Sin ISD hasta devolución total.
Donación parcial
- 50.000€ bonificado + 50.000€ normal.
- Optimizar tramo gravado bajo.
- Planificar múltiples donaciones años.
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